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劉進圖（時事點評）

2018年4月3日

粉嶺高球場 劫數難逃

佔地172公頃的粉嶺高爾夫球場應否由政府收回建屋？這個問題如果在10年前提出，高球會土地很有可能獲准維持原狀，繼續供少數富豪享用。但在2018年的今天，即使高球會願意開放球場，讓更多公眾人士參與打球，並按政府建議繳納地租，恐怕也無法延續地契，注定劫數難逃。

高球會有2,610個會籍，其中365個屬公司會籍。現時二手市場的轉售價格據說高達1,700萬元，單是這批公司會籍的總市值就達到62億元。由此可見高球會會員是何等富貴，其政治和經濟影響力絕對不能小覷。球會地契2020年到期，假如早10年約滿，球會極有可能說服政府續約。

時移世易，今天談高球場續約，已經和政府的覓地建屋大計不可分割。政府委任的土地供應專責小組將於4月展開大型諮詢，政府向小組提交的顧問報告顯示，若收回整個球場，可建1.32萬個住宅單位，供3.7萬人居住；若只發展其中32公頃土地，則可建4,600個住宅單位，供1.3萬人居住。這個資料曝光後，遭到猛烈批評。有議員以洪水橋發展區為例，220公頃土地可建逾6萬個住宅單位，安置22萬人；高球會土地至少可供17萬人安居，顧問報告假設的發展密度太低。

特首林鄭月娥早前出席扶貧高峰會時，借環保人士說要「代海洋發聲」，指社會更應代居住劏房的兒童發聲。據統計處估計，全港現時有9.2萬個劏房，住了約21萬人。粉嶺高球場若全面建屋，足可容納大部分劏房戶。在這個龐大而迫切的建屋需求下，如果政府放棄發展高球場，繼續讓少數大富大貴人士獨佔這172公頃土地，然後叫市民考慮填海、填水塘、發展郊野公園邊陲、在市區見縫插針加建樓房，市民大眾肯定不會接受，政府整個土地發展諮詢就注定難產。

除了土地供應全民諮詢，未來一年預料還有兩個立法會議席需要補選（新界東梁國雄和九龍西劉小麗的議席），建制派和泛民主派都會傾全力爭奪這兩個席位，粉嶺高球會用地爭議很有可能成為選舉議題。民主派毫無疑問主張收回建屋，建制派審度民情後，恐怕也無法支持球場原封不動。隨着選舉臨近，議會形勢將變得一面倒，政府高官就算有心放球會一馬，政治現實上亦難以辦到。

高球會的代表日前上電視節目，連「局部發展」方案也反對，丁點土地也不肯交出，所持理據竟然是球場有許多樹木需要保育。樹木保育與房屋發展並無必然矛盾，只要規劃合宜，兩者可以兼顧。政府近年致力推動大灣區發展，粉嶺高球會的真正出路在於收購珠海、中山一帶的高球場，用中港兩地專車把熱愛高球的香港富豪送到港珠澳大橋彼岸。

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